赠与房产税费由谁交 作者：未知     时间：2019-05-03    来源：互联网

　　根据营改增的相关规定，无论是单位还是个人将房子赠送给其他单位或者个人的，都属于应税行为，需要缴纳增值税。一般情况下都是受赠方缴纳。

　　交税是每个公民应尽的义务，但在房子过户和买卖方面需要交的税就有很多人搞不明白了。那么如果是他人赠与的房子税该由谁缴纳呢?

　　1、根据营改增的相关规定，无论是单位还是个人将房子赠送给其他单位或者个人的，都属于应税行为，需要缴纳增值税。一般情况下都是受赠方缴纳。同时根据《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》应当加强无偿赠送房产、把受赠的房产出售的税收征管。

　　2、赠与房产受赠人主要缴纳契税和一些相关的费用，契税的计税依据是房屋评估的价格，税率为百分之三。如果该房子在房产证满五年后出售的，可以不缴纳营业税和个人所得税，如果拿到房子没有满五年的，则需要按照相关规定缴纳个人所得税。

　　3、除了缴纳契税之外，还需要缴纳公证费，公证费一般为受益金额的百分之二，但不能低于两百元。办理产权转移登记时还需要缴纳一百元的登记费和五元的印花税，印花税一般为房屋价格的百分之零点零五。如果是直系亲属赠送房屋的，可以免交个人所得税。

　　以下三种情况是免交个人所得税的：

　　1、 房子无偿赠送给自己的配偶、子女、父母等等是直系亲属的;

　　2、 房子无偿赠送给自己的抚养人、赡养人的;

　　3、 依照法律取得房子的继承人或者遗嘱继承人的。

　　以上这三种情况在获得赠与的房屋时是不需要缴纳税款的，其他情形取得房屋的，需要受赠方缴纳税款，主要缴纳的税款为契税，按照房子价格的百分之三缴纳;除此之外还需要缴纳公证费和登记费，在办理登记时需要缴纳房子价格百分之零点零五的印花税。

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