房地产税征收的原则以及房屋评估值的确定 作者：未知     时间：2018-06-11    来源：互联网

　　我国即将迎来房地产税，将逐步推进房地产税立法和实施。房地产税征收的原则是怎样的？按照房屋评估值征收，那么房屋评估值如何确定呢？

　　一、房地产税征收原则确立

　　房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。

　　（一）立法先行

　　在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍共识。

　　（二）充分授权

　　“所谓充分授权，应该是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。

　　国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点：“各地房地产情况差异大，因此地方政府对当地房地产情况更熟悉，给地方充分授权，让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象，从而有利于房地产税平稳落地。”

　　（三）分步推进

　　“分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。”

　　二、房屋的评估值如何确定？

　　业内专家表示，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格），但由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。

　　三、征收房地产税同时，降低建设、交易环节税费负担

　　适当降低建设、交易环节税费负担，随着对后端居民住房保有环节征税，前端的建设、交易环节税费负担将相应降低，确保总体税负平稳，这有利于房地产税推出。

　　建设和交易环节的税费负担降低，主要涉及土地增值税制度的改革，以及各种行政性收费改革，具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。

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