如何计算房产税和城镇土地使用税 作者：未知     时间：2018-06-13    来源：互联网

　　每年6月1日至9月30日为期4个月，是广州市内按房产原值缴房产税和城镇土地使用税的征期。纳税人在期间进行纳税申报及税款缴纳，缴纳方式为按年征收，一次缴交。

　　什么时候缴纳房产税、城镇土地使用税？

　　缴纳房产税的时间根据具体情况而有所区别：

　　情况一：凡以房产的计税余值为计税依据的，按年征收，每年6月至9月期间一次缴交；

　　情况二：凡以租金收入为计税依据的，其纳税申报和税款的缴纳期限与营业税申报缴纳期限相同。

　　城镇土地使用税按年计算，每年6月至9月期间一次缴交。

　　在哪里缴纳房产税、城镇土地使用税？

　　纳税人申报缴纳房产税和城镇土地使用税时，需到房产坐落地、土地所在地辖区的地方税务机关办理。拥有多处房产、土地的纳税人应分别向房产坐落地、土地所在地辖区的地方税务机关办理纳税申报和税款缴纳。

　　如何计算房产税、城镇土地使用税呢？

　　房产税有两种计税方式

　　一是按照房屋原值一次减除30%以后的余值为计税依据，一般简称为从值计征，适用税率为1.2%，其公式为：应纳税额=房产原值×（1-30%）×1.2%。

　　例子：某企业的经营用房原值为1000万元，该企业全年应缴纳房产税税额为：1000万元×（1-30%）×1.2%=8.4万元。

　　二是出租的房产，以房屋租金收入为计税依据，一般简称从租计征，适用税率为12%，其公式为：应纳税额=房产租金收入×12%。

　　例子：某公民出租自有房屋供他人经商，年租金收入30000元，该公民此项收入应纳房产税税额为：30000元×12%=3600元。

　　城镇土地使用税计税方式

　　城镇土地使用税采用分类分级适合税额，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收，其公式为：全年应纳税税额=实际占用的土地面积（平方米）×适用税额。其中，广州市行政区域内的土地分级征收城镇土地使用税，土地等级分为六级，每平方米年税额从3元到27元；工业用地等级分为五级，每平方米年税额从3元到15元。

　　例子：某企业集团在环市东路（属一级土地）有营业用地12000平方米，农林上路（属二级土地）有营业用地8000平方米，在东山区（属三级土地）的职工宿舍占地4000平方米，计算该集团年应纳土地使用税税额。

　　1.环市东路营业用地年税额为12，000×8=96，000（元）

　　2.农林上路营业用地年税额为8，000×6=48，000（元）

　　3.宿舍用地年税额为4，000×4=16，000（元）

　　该集团年纳土地使用税税额为96，000+48，000+16，000=160，000（元）

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