购买房子要交哪些税？ 作者：未知     时间：2018-02-14    来源：互联网

　　买房子分新房子和二手房子，二者所需要上交的税费也不尽相同。

　　一、买新房子要交的税费有：契税、印花税、银行按揭费用、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费

　　1、契税：房款总金额的1.5%。144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,超过144平米3% ，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

　　2、印花税：0.05%。在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

　　3、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

　　4、大修基金：购房款的2%-3%。是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。

　　5、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。

　　6、权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。

　　7、交易手续费：住宅 建筑面积 X3元/㎡；非住宅 建筑面积 X11元/㎡。

　　二、买二手房要交的税费：契税、营业税、营业附加税、个人所得税、土地出让金、印花税、交易费、产权证工本费、他项权证工本费(贷款才有)、抵押登记费、保险费、国土证办证费。

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