赠送房屋，要不要缴纳增值税 作者：未知     时间：2017-09-29    来源：互联网

广西国税开展营业税改征增值税政策大辅导中，出台了《营改增政策50个热点问答》，有一些问题很有趣：
2013年兄弟两人共同买了一套住房，现兄长要将他的那一半房产送给弟弟，并登记到弟弟一人的名下，请问是否需要缴纳增值税？

前不久，我们讨论过关于夫妻之间对共有的房子更名的契税缴纳问题。
根据税法规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的。

税法采取反列举的方式，规定了夫妻之间的房屋、土地权属变更是免征契税的，也就是说，除却这类更名的形式，其他的房屋更名方式都是需要缴纳契税的。

回归到我们分析的这个问题，兄弟两人共同买了一套住房。在法律上，二人对于房屋属于共有关系。关于共有关系之前我们也进行过分析，在法律上共有分为“共同共有”和“按份共有”，其中，“共同共有”主要是基于夫妻关系、家庭财产关系、遗产分割之前、合伙共有。问题中描述的兄弟二人的共有，一般情况下应属于按份共有。

所以这个问题的进一步解释是，哥哥将所述的不动产财产份额无偿赠与弟弟，这种“无偿赠与”是否要按照税法上规定的“视同销售”处理？

根据36号文附件3《营业税改征增值税试点过渡政策》的规定，涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征增值税。
家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

依据上述的规定，我们可以看到，当哥哥将自己的财产份额无偿赠与兄弟姐妹时，此种赠与行为免征增值税。

通过比较，契税对于免征的范围规定的较为单一，而相对来讲增值税的免税范围要更宽泛一点。

当然，增值税将免征的范围扩大，就使得避税的空间更大。举一个较为极端的例子，A通过无偿赠与弟弟B，B通过无偿赠与妻子C，C通过无偿赠与父亲D，D通过无偿赠与妹妹E，这样一个循环，每个环节都符合规定的免征增值税条件，但是结果却导致了从A到E的房产权属的免征增值税的转变。

这也是江湖上流传的关于合理避税的“tips”，当然这种避税行为还是有可能被税务机关进行纳税调整的。

此外，法条上规定的“法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人”这一条，直接将“免税”范围从可查可证亲属关系直接扩大到了“遗嘱继承人或者受遗赠人”，也就是说，免税范围不再拘泥于亲属关系，基于遗嘱继承或是遗赠行为，完全没有亲属关系的人之间获赠房产也是免税的。

---

免责声明：本网部分文章和信息来源于国际互联网，本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题，请立即联系网站所有人，我们会予以更改或删除相关文章，保证您的权利。