二手房交易营业税要交多少 作者：未知     时间：2018-10-05    来源：互联网

　　二手房交易营业税要交营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等，虽然说这些税费规定是由卖家承担但基本都转移给了买家，那么二手房交易营业税要交多少呢？小编为您详细介绍。

　　二手房需要缴纳的税费

　　（１）增值税（营业税）：购买２年以上（含２年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足２年的住房对外销售的，按照５％的征收率全额缴纳增值税。所以房产证年限来判定是否免征增值税，毕竟不满两年的房子税率有５％。

　　（２）契税：住宅９０平以下１％；住宅９０－１４４为１．５％；其余的不管是住宅还是非住宅都３％。

　　（３）个人所得税房产证颁发５年以内销售，按销售价１％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价２０％征收所得税，也有上两种情况２选１的）；房产证颁发５年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。

　　（４）印花税：住宅９０平米以下免征；其它按销售价０．０５％征收。

　　（５）评估费：评估费一般５‰以内。具体费率地方不同有所不同。（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。）在苏州公积金贷款和公积金组合贷款不收取评估费。

　　（６）中介费：你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为０．５－２．５％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概２００元左右。

　　（７）其他税费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小，房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。就不一一列出。

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