企业办土地使用证要交税吗? 作者：未知     时间：2021-05-02    来源：互联网

　　办土地使用证的时候当然需要交税，会涉及到契税、印花税及土地交易服务费用等，契税是土地交易中比较重要的一个税种，按照土地合同价格的4%计算。如果企业是通过出让方式拿到土地，办土地证还应当提前交纳一笔土地出让金。

　　一、企业办土地使用证要交税吗?

　　在取得《国有土地使用证》后，作为使用权人，就要开始缴纳土地使用税。城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。

　　土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。一般应缴纳的税费：

　　1、土地出让金。土地评估价格的40%-50%。

　　2、土地契税。税率为4%，详情请咨询当地县财政部门。

　　3、土地交易服务费。收费依据标准各地不同

　　4、土地登记相关费用。约200元/宗。

　　5、印花税

　　二、土地证办理程序是怎样的?

　　1、土地登记申请

　　有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

　　2、地籍调查

　　对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。

　　3、土地权属审核

　　土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

　　4、颁发国有土地使用权证书。

　　三、土地使用税应当怎么计算?

　　土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。应纳土地使用税=实际占用的土地面积*单位等级税额。

　　其中：实际占用的土地面积的数据来源一般是土地使用证上注明的土地面积。

　　单位等级税额就是市、县人民政府应根据实际情况对土地坐落地点的规定的土地单位税额。由于土地使用税属于地方税种，单位等级税额请到主管地税局咨询。

　　综上所述，企业拿到国有建设用地，应当尽快的去办土地使用证，办理这个证书涉及的主要是契税及印花税等，其中印花税按照土地使用合同的万分之五交纳。如果是通过土地交易拿到的土地使用证，还应当缴纳土地转让营业税附加等。

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