土地增值税清算鉴证 作者：未知     时间：2018-08-05    来源：互联网

　　土地增值税清算，是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并填写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。

　　土地增值税清算条件

　　纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。

　　（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；

　　（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；

　　（3）直接转让土地使用权的。

　　对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

　　（1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；

　　（2）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；

　　（3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；

　　（4）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。

　　土地增值税清算期限

　　对于符合清算条件，应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。对于符合第二种清算条件，税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的项目，由主管税务机关确定是否进行清算；对于确定需要进行清算的项目，由主管税务机关下达清算通知，纳税人应当在收到清算通知之日起90日内办理清算手续。

　　税务师事务所应当要求委托人如实提供10项资料：

　　1.土地增值税纳税(预缴)申报表及完税凭证；

　　2.项目竣工决算报表和有关账簿；

　　3..取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让或转让合同；

　　4.银行贷款合同及贷款利息结算通知单；

　　5.项目工程建设合同及其价款结算单；

　　6.商品房购销合同统计表等与转让房地产的收入、成本和费用有关的其他证明资料；

　　7.无偿移交给政府、公共事业单位用于非营利性社会公共事业的凭证；

　　8.转让房地产项目成本费用、分期开发分摊依据；

　　9.转让房地产有关税金的合法有效凭证；

　　10.与土地增值税清算有关的其他证明资料。

---

免责声明：本网部分文章和信息来源于国际互联网，本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题，请立即联系网站所有人，我们会予以更改或删除相关文章，保证您的权利。