“借名买房”，指房屋的实际出资购买人，借用他人的名义签订房屋买卖合同、并用他人名义登记房屋所有权的行为。借名人为出资人，被借名人为出名人。

借名买房在一定的时空条件下达到了实际出资购房人的某种目的，或规避了某种购房限制；殊不知却埋下了诸多税务风险和法律风险，笔者剖析两个案例供各位参考。

问题1：甲公司觉得很冤，认为税务局的处罚不对。

税务律师评析：税务局的处罚正确，因为该栋楼的产权并不在甲公司名下，甲公司就该栋楼所计提折旧不得在企业所得税税前扣除，税前扣除的折旧费用要全部予以纳税调增，补缴税款及滞纳金。

问题2：甲公司以自己的名义购买与借名购买哪个划算？

税务律师评析：如果直接以甲公司的名义购买办公楼，则甲公司取得的增值税专用发票可以分二次抵扣进项税额即：5550万÷1.11×0.11＝550万，比借用他人名义购买少交增值税。同时，以甲公司自己名义购买且用于企业正常生产经营，就该栋楼计提的折旧费用可以税前列支，还可以少交企业所得税5000万×0.25＝1250万。

问题3：将该楼产权变更到甲公司名下，还需缴哪些税？

税务律师评析：假设2017年9月1日甲公司与赵先生协商将该栋楼作价8400万（与市场公允价值相符）过户归还到甲公司名下，需要赵先生和甲公司要分别缴纳下列税款：

（1）被借名人赵先生需要交纳：

增值税：8400万÷（1+5%）×5%＝400万；

城市维护建设费、教育费附加和地方教育费附加：400万×（7%+3%+2%）＝48万；

印花税：8400万÷（1+5%）×0.05%＝4万；

土地增值税：扣除项目金额：5550万×（1+5%）+48万+4万＝5879.5万（注：赵先生能提供购房发票，不能提供契税发票。）

增值额：8400万÷（1+5%）－5879.5万＝2120.5万

增值率：2120.5万÷5879.5万＝36.06%

应纳的土地增值税：2120.5万×30%＝636.15万；

个人所得税：[8400万÷（1+5%）－5550万－48万－4万－636.15万]×20%＝352.37万。

赵先生共计交税：400万+48万+4万+636.15万+352.37万＝1440.52万

（2）借名人甲公司需要交纳：

契税：8400万÷（1+5%）×4%＝320万；

印花税：8400万÷（1+5%）×0.05%＝4万

甲公司共计交税：320万+4万＝324万