节税，是纳税人在不违背税法的前提下，当存在着多种纳税方案的选择时，纳税人可利用税法中固有的起征点、减免税等一系列优惠政策，以税收负担最低的方式来处理财务、经营、交易等事项。

实践中，将合同拆分是常见减轻税负的方法之一。就物业租赁而言，能否拆？怎么拆？应因地制宜，当拆则拆，万不可一拆了之。

税务律师评析：由于甲公司将房屋租赁给乙公司实际租赁收入90万元，但采取提供虚假的50万元租赁合同的形式，少申报缴纳税款，属于典型的逃税行为。一旦查实，将会面临补税、交滞纳金和罚款，甚至可能会被追究刑事责任。

税务律师评析：A公司将酒店、露天停车场及空地进行拆分。因酒店属于房产，露天停车场及空地不属于房产，如签为一份总合同，A公司将以400万租金收入申报缴纳税款。拆分之后，露天停车场及空地不属于房产，其出租100万不需要缴纳房产税，拆分后可比原来少交税100万*12%=12万。该拆分方案是合法的税收筹划行为之一。

如再综合考虑A公司的其他情况，可能会有更好的节税方案。但千万不能一知半解，把诸如中央空调、电梯、以及其他附属设施设备等不计入房产原值的部分进行拆分筹划房产税。否则，税务机关会告诉你问题很严重，有多严重？最好不要去体验。

【结语】

税收筹划考虑的要素很多，财务处理、交易安排、合同拆分等。如合理合法，则处处掉馅饼；如运用不当，则处处掉陷阱。